недвижимость Черногории

недвижимость Черногории :: обзор рынка и перспектив его разития

Недвижимость Черногории, как рынок предложений, выгодно отличается тем, что стратегическим направлением его развития является туризм и отдых.
Для въезда в страну виза не нужна.
Недвижимость Черногории особенно нужна тогда, когда придет пора подумать об уютном месте, где можно было бы с удовольствием проводить пенсионные дни.
Основная недвижимость Черногории, предлагаемая на продажу, это земельные участки различного назначения, квартиры или апартаменты, виллы, дома (включая недостроенные), отели, апарт-отели, рестораны, бары, т.е. коммерческая и жилая недвижимость.
Недвижимость Черногории - это не только Ваше возможное место жительство, но и источник дохода.
Недвижимость Черногории прекрасно пользуется спросом в аренду, т.е. купив квартиру, виллу, дом, апартаменты Вы можете их успешно сдавать.

недвижимость Черногории - регистрация имущества

Законодательство позволяет иностранцам беспрепятственно покупать и продавать коммерческую и жилую недвижимость Черногории на всей территории страны.
До настоящего времени существует проблема в оформлении земельных участков в собственность физических лиц в части того, что временно нельзя оформить землю на иностранное физическое лицо.
Оформить договор купли-продажи на недвижимость Черногории не представляет трудности и срок его заверения в суде с подготовкой всех документов, как правило не превышает 1-2 дней.
Чистота сделки на приобретаемую недвижимость Черногории, проверяется до ее совершения, при долевой собственности в договор включаются как продавцы все ее владельцы, или одно доверенное лицо, обозначенное в доверенности.
Переход права собственности на недвижимость Черногории осуществляется по договору купли-продажи или дарения, заверенному в Суде, этот документ является основным право устанавливающим документом, подтверждающим право собственности.
В соответствии с законодательством документы составляется на двух языках, причем текст договора, отличном от сербского, заверяется судебным переводчиком.

недвижимость Черногории - налоги при покупке

Затраты на оформление, регистрацию и налог 3% на переход права собственности на недвижимость Черногории оплачивает покупатель.
Налог начисляется на стоимость сделки по договору купли-продажи, однако договорная цена на приобретаемую недвижимость Черногории проверяется специалистами из регионального кадастра недвижимости по таблице норматива.
Если цена имущества по договору выше - за основу берется ее цена, в противном случае приобретаемая недвижимость Черногории получает расчетную базу для определения размера налога на переход права собственности.